Жилой комплекс комфорт-класса в Новой Москве

Главная / Статьи о недвижимости / Жилой комплекс комфорт-класса в Новой Москве

В начале 2013 года была утверждена новая методика классификации жилья в новостройках по потребительскому качеству. Таким образом, сформировались две группы жилья. Эконом-класс и комфорт-класс были объединены в сегмент массового жилья, бизнес-класс и элит-класс объединили в сегмент жилья повышенного качества. На рынке недвижимости именно комфорт-класс стал новым сегментом. Жилые комплексы комфорт класса возводятся с использованием технологии монолит-кирпич. Строятся такие комплексы в достаточно привлекательных местах, в основном там, где есть парки, скверы и церкви. Квартиры комфорт класса стоят на процентов 10-15 дороже, чем квартиры эконом-класса.

Квартиры комфорт-класса в Новой Москве пользуются повышенным спросом. Прежде всего обращают внимание на соотношение цена/качество. По такому показателю сегмент комфорт-класса не имеет себе равных.

Изменение объема предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы
izmenenie-obema-predlozhenija-na-rynke-pervichnogo-zhilja-novoj-moskvy

Относительно качества строительства ЖК комфорт-класса практически ни в чем не уступает бизнес-классу. Может быть местоположение ЖК бизнес-класса более комфортно. Если же взять качество жилья в эконом-классе и сравнить его с качеством жилья комфорт-класса, то это две большие разницы.

Популярность жилого комплекса класса комфорт объясняется еще и тем, что в центре уже все площади заняты, строить негде и заказчики жилья предпочитают покупать его в экологически чистых районах. Вот почему жилые комплексы комфорт-класса в Новой Москве пользуются большим спросом, чем жилье бизнес-класса, которое возводится в развитых, а значит не слишком экологически чистых районах столицы. Есть еще несколько причин по которым спрос на жилье бизнес-класса стал падать. До недавнего времени жилье бизнес-класса раскупалось уже на стадии строительства. Таким образом, рынок в этом сегменте был перегрет.

Таким образом, возникает закономерный вопрос — а сможет ли ЖК комфорт класса в Новой Москве обеспечить растущий спрос? По мнению аналитиков, до конца года спрос на жилье комфорт-класса останется стабильно высоким. Тем не менее это не значит, что предложений будет мало. Девелоперы будут стараться увеличить объемы строительства в столичном регионе. Здесь покупательская активность самая большая.

средняя стоимость квадратного метра новостроек новой москвы
srednjaja-stoimost-kvadratnogo-metra-novostroek-novoj-moskve

Как утверждают аналитики, стоимость квартир в комфорт-классе будет стабильно расти. Застройщик сформирует привлекательные предложения в нише массовой застройки, при этом не потеряет в марже. Этот запас необходим, ибо наша действительность требует быстрой реакции и соответствующих мер. Застройщики все больше сил и средств вкладывают в борьбу за покупателя. Предлагаются определенные условия. Общая площадь объекта преднамеренно уменьшается. Здесь все очень просто — покупатель ориентируется на конечную стоимость объекта, а не на цену кв. метра.

КОМФОРТ КЛАСС ОТ 2.9 МЛН. РУБЛЕЙ

В южной части города Троицка строится ЖК комфорт класса в Новой Москве. Он получил название «Легенда». Микрорайон имеет площадь не менее 17 Га. Инфраструктура ЖК достаточно развита. Имеется детский сад с бассейном, торговые центры, школа, детские площадки, фитнес-залы. В непосредственной близости от комплекса расположена прогулочная зона и каскад прудов.

Цены на квартиры комфорт класса

ЖК «Легенда» строится в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к современной недвижимости. Квартиры имеют высокие потолки, их планировка повышенной комфортности, окна, в основном, панорамные. Имеется 800 одноуровневых и двухуровневых квартир. Первая очередь будет сдана в IV квартале 2016 года, а сам Троицк расширит свои границы. На территории Новой Москвы реконструкция Калужского шоссе принимает активные формы.

По сведениям аналитиков в Новой Москве сейчас стабилизировалась ценовая политика. Только за этот год в продажу вышли 4 новых жилых комплекса, а среди уже имеющихся проектов существует жесткая конкуренция. Парадокс цен в Новой Москве состоит в том, что в сегменте эконом-класса цены самые высокие. За три месяца цены выросли почти на 7 процентов.

Парадокс заключается в том, что кв метр жилья в комфорт-классе стоит дешевле, чем после подорожания в эконом-классе. Дело в том, что весь жилой фонд комфорт-класса в Новой Москве — это мало и стреднеэтажные строения. Недвижимость эконом-класса — это многоэтажные строения. А они, как известно, имеют большую себестоимость.

Инвестиционные покупки снизились на 8 процентов. Здесь все достаточно понятно. Практически все покупатели комфорт-класса живут в том, что купили. Как правило их порядка 70%. Инвестируют в основном в таких секторах как элит- и премиум-класс.

Здесь такие вложения денег наиболее популярны. На первичном рынке Новой Москвы уже осенью текущего года намечается увеличение объемов строительства. Если же говорить о перспективах в целом, то активность застройщиков увеличится с завершением реконструкции Калужского и Киевского шоссе.

Перспективы у недвижимости Новой Москвы достаточно оптимистические. Сегодня наблюдается некий спад, что свойственно для рыночных колебаний. Однако он не будет существенным, что интересно, в некоторых сегментах вообще намечается рост. Запрос на покупку недвижимости в Новой Москве буде стабилен как в комфорт-классе, так и в эконом. Вместе с тем строительство жилья эконом-класса буде сведено до минимума. Некоторые аналитики до конца года предрекают рост именно в комфорт-классе на 5-7 процентов.

Перспективы

Место, где будет построен ЖК «Легенда» большинству понравится. И самая главная причина заключается в том, что Троицк присоединен к Москве. Сейчас ведется интенсивная реконструкция Калужского шоссе, поэтому добраться, скажем, на работу будет достаточно просто. Покупателям будут предложены однокомнатные квартиры до 46 кв. метров, двухкомнатные — до 67 метров и трехкомнатные до ста метров. Есть также под заказ комфортабельные двухуровневые квартиры. Возле жилых домов будет построен многоэтажный паркинг. От МКАД до ЖК “Легенда” 22 км.

Именно в Троицке расположена основная инфраструктура. Здесь расположено восемь школ. Изюминка ЖК «Легенда» — это близость к воде. Прямо возле комплекса, располагается живописный каскад прудов. Комплекс прекрасно подойдет тем, кто хочет жить на свежем воздухе, с московской пропиской и радоваться спокойной размеренной жизни. В ЖК «Легенда» сегодня можно купить качественное жилье комфорт-класса дешевле еще и потому, что цены на недвижимость остались на том же уровне, что и ранее.

Заказать звонок


×
Отзыв о ЖК «Легенда»

captcha

×